1. 재건축분단금(조합원 분단금) 분양수입총액에서 총공사비를 차감하고 그 차이 만큼 조합원들이 분담하는 금액입니다. 그런데 최근에 공사비 급증으로 조합원 분단금의 갈등이 발생하고 있습니다. “서울 서초구 잠원동 ‘신반포18차 337동’ 재건축이 최근 분담금 문제로 삐걱대고 있다. 이 사업은 한강 변에 자리 잡은 1동, 13층 아파트를 2동 31층으로 다시 짓는 것이다. 가구 수는 재건축 전후로 똑같은 182가구로, 이주와 철거까지 모두 … Read more
1.의무가입 임대사업자 : 지방자치단체에 등록한 임대사업자 2. 가입 대상이 아닌 임대사업자 : 국세청에만 임대사업자 등록하고 지방자치단체에는 등록하지 않은 사업자. 2020년 부터 주택을 임대하면 세무서에 가서 사업자등록을 하는 것이 의무사항이 되었음. 3. 의무가입 임대사업자가 보증보험을 가입하지 않을 경우 : 최대 3000만원 한도내에서 임대보증금의 10%의 과태료가 부과됩니다. 4. 보증보험료 부담주체: 보증료의 75%는 임대인이, 25%는 임차인이 부담함 5. … Read more
“주택임대차보호법(이하 ‘주임법’) 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.” 위의 법 조문에서 알 수 있듯이 임차인은 임대차 계약을 1년으로 계약을 하고, 1년의 만기일 6개월 전 부터 2개월 전 사이에 임대인 에게 계약 해지를 통보하면 계약을 해지 할 수 … Read more
대출금리 [고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)] 소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년 ~ 2천만원 이하 연 2.45% 연 2.55% 연 2.65% 연 2.70% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.80% 연 2.90% 연 3.00% 연 3.05% 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 연 3.05% 연 3.15% 연 3.25% 연 3.30% 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 연 3.30% … Read more
국토교통부(장관 박상우)는 「청년 내집 마련 1·2·3(′23.11.24.)의 후속조치로 무주택 청년의 주택구입과 자산형성을 지원하는 청년주택드림청약통장을 2월 21일 출시한다. □ 청년주택드림청약통장은 저축부터 청약·대출과 연계하여 청년층의 자산 형성과 내 집 마련을 지원하고 주거비 부담을 완화하기 위한 것으로, ㅇ 기존 청년우대형청약저축의 가입대상과 지원내용을 대폭 확대·개편해 새롭게 출시하는 상품이다. □ 19~34세 이하 청년 중 연소득 5천만원* 이하의 무주택자라면 누구나 가입할 수 … Read more
임차인은 개정 법률에 따라 손해배상을 청구 할 수 있습니다. ※ 허위의 갱신 거절 시 손해배상액 산정 (1) 임대인과 임차인 간 손해배상 예정액 (2) “(1)”이 없는 경우 법정 손해배상 예정액 중 가장 큰 금액 ① 갱신 거절 당시 월단위 임대료(전세금은 전액 월세로 전환, 법정 전환율 4% 적용) 3개월분에 해당하는 금액 ② 『임대인이 새로운 임차인에게 임대하여 얻은 … Read more
임대인이 갱신을 거절할 수 있는 규정 및 사례는 다음과 같습니다. 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우 규정(개정 주임법 제6조의3제1항) CASE 1호 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 1) 임차인이 1, 2월분 월세를 연속하여 연체한 경우 2) 1월 연체 후 2, 3월에 지급 하였다가 4월에 다시 연체한 경우 2호 임차인이 거짓이나 … Read more
1. 대출금 입금일 : 은행은 대출금을 휴일 전날 입금함 2. 전입신고 : 공동인증서를 준비하여 인터넷 정부24에서 휴일당일 전입신고를 하여야 함 * 휴일날 전입신고가 중요한 것은 임차인의 대항력 발효시점은 전입신고일 다음날 0시 부터이므로, 만약에 임대인이 휴일 다음날 대출을 받고, 임차인도 휴일 다음날 전입신고를 하면, 대출 효력은 휴일날 부터, 임차인의 대항력은 휴일 다음날 부터 발생하므로 순위가 밀려 … Read more
상속공제 항목 3가지 ① 기초공제 기초공제는 누구나 상속이 발생하면 2억원을 공제 받을 수 있는 항목이다. ② 그밖의 인적공제 ⒜ 자녀 한명당 5천만원 ⒝ 상속인 및 동거가족 중 65세 이상인 사람에 대해서 5천만원 ⒞ 미성년자에 대해서는 19세가 될 때까지 1년에 1천만원 ⒟ 장애인 역시 기대여명까지 1년에 1천만원 계산한 금액을 합산하여 공제한다. 그리고 ‘기초공제’, ‘그밖의 인적공제’ 합계와 … Read more
비만과 숨쉬기: 비만이 폐활량에 미치는 영향 현대 사회는 편리한 생활 방식과 식습관 변화로 인해 비만이 증가하는 추세입니다. 비만은 심혈관 질환, 당뇨병, 고혈압 등 다양한 건강 문제와 관련이 있지만, 폐 기능 저하와 같은 호흡기 문제에도 영향을 미칠 수 있다는 사실은 덜 알려져 있습니다. 비만이 폐활량을 감소시키는 메커니즘 기계적 제약: 과도한 체지방은 흉부와 복강을 압박하여 폐의 팽창을 … Read more