PF대출이란 (Project Financing)
프로젝트 금융(Project Financing)은 주로 큰 규모의 기반 시설 프로젝트나 기업 프로젝트를 자금 조달의 형태로 지원하기 위한 금융 방법을 가리킵니다. 이러한 프로젝트는 주로 특정 목적을 위해 시작되는데, 예를 들면 에너지 발전소, 공항, 도로, 항구, 석유 및 가스 시설, 광산, 통신 인프라, 주택 개발 등 다양한 분야에서 발생할 수 있습니다.
PF는 특정 사업에서의 예상 수익을 기초로 차입이 이루어진다. 담보가 되는 것은 그 특정 사업의 자산 전부이며, 사업의 투자자 또는 제3자 등의 외부로부터의 추가 담보 및 보증인을 받지 않는 non-Recourse Loan(담보만큼만 변제하는 것. 담보물을 넘어가는 빚은 갚지 않아도 된다)으로 이루어진다.[2] 현재의 사업 및 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석·평가하여, 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 최소화하고 위험이 최소화된 현재/미래의 현금흐름을 순현재가치(NPV)로 환산하여 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 금융기법이다.
프로젝트 금융은 다음과 같은 주요 특징을 가지고 있습니다:
독립적인 자금 구조: 프로젝트 금융은 프로젝트 자체의 수입과 자산을 기반으로 하며, 이 프로젝트 자산은 대출 또는 투자금의 담보로 사용됩니다. 이로써 프로젝트가 실패하더라도 다른 기업 자산과 분리되어 있어 기업의 재무 건전성에 영향을 미치지 않습니다.
리스크 공유: 프로젝트 금융은 투자자나 금융기관과 프로젝트 주체 간에 프로젝트 성공과 관련된 리스크를 분산시키는 방식으로 작동합니다. 이는 투자자나 금융기관이 프로젝트의 수익과 성공에 직접적으로 종속되어 있으며, 프로젝트 주체는 본질적으로 프로젝트의 운영에 집중할 수 있도록 돕습니다.
특수화된 구조: 프로젝트 금융은 종종 특수화된 금융 구조와 계약을 포함합니다. 이러한 구조에는 프로젝트의 수익 분배, 리스크 관리, 대출 조건, 보증 및 보험 등이 포함됩니다.
장기 자금: 프로젝트 금융은 종종 장기 자금이 필요한 프로젝트에 사용됩니다. 이는 프로젝트가 수년에서 수십 년까지 지속되는 경우가 많기 때문입니다.