최근 부동산 시장 변화와 정부 정책 변경으로 인해 오피스텔의 주택 수 포함 여부에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 2024년 현재 오피스텔 주택 수 산정 기준은 이전과 다소 변경되었으므로 정확한 정보 파악이 중요합니다.
1. 오피스텔, 기본적으로 주택 수에 포함
오피스텔은 사용현황에 따라 주거 또는 업무시설로 분류됩니다. 주거용으로 사용하는 오피스텔은 기본적으로 주택 수에 포함됩니다. 하지만 예외적으로 주택 수에 포함되지 않는 경우도 존재합니다.
2. 2025년까지 준공되는 소형 신축주택은 주택 수 제외
정부는 2024년 1월부터 2025년까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하 소형 신축주택에 대해 주택 수 산정 기준에서 제외하기로 했습니다. 이는 수도권 6억원, 지방 3억원 이하 주택이 대상이며, 아파트를 제외한 다가구 주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 등이 포함됩니다.
3. 주택 수 제외 대상 오피스텔 요건
2025년까지 준공
전용면적 60㎡ 이하
수도권 6억원, 지방 3억원 이하
아파트 제외
다가구 주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 포함
4. 주의해야 할 점
2025년 이후 준공되는 소형 신축주택은 주택 수에 포함될 수 있습니다.
60㎡ 초과 오피스텔은 주택 수에 포함됩니다.
주택 수 제외 혜택은 취득세, 양도소득세, 종합부동산세에만 적용됩니다.
주택 금융공사 주택담보대출은 주택 수 제외 대상 주택에도 신청 가능합니다.
5. 오피스텔 매매/임대 전 주택 수 확인 필수
오피스텔 매매 또는 임대 계약 전 주택 수 포함 여부를 정확하게 확인해야 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
6. 전문가 상담 추천
오피스텔 주택 수 관련 정책은 복잡하고 변동성이 높습니다. 정확한 정보와 전문적인 조언을 위해 부동산 전문가 또는 세무사에게 상담을 받는 것이 좋습니다.