1. 농어촌 주택
1)특례 요건·내용
1세대가 1채의 농어촌주택을 취득하여 3년이상 보유하고 농어촌·고향주택 취득 전부터 보유하던 다른(일반)주택 양도시 소유주택이 아닌 것으로 보고 1세대1주택 비과세 특례 적용
2)지역기준
농어촌 지역의 범위：읍･면 또는 조특령 별표 12에 해당하는 시의 동(일반주택과 같거나 연접한 동 제외)으로 하되,
다음 지역은 제외
-수도권 및 광역시(단, 인천 옹진군, 경기 연천군 지역은 제외)
-도시지역, 토지거래허가구역, 조정 대상지역*, 관광단지
* 2021.1.1.이후 취득분부터 적용
3) 규 모
⦁대지：660㎡(200평이내)
* 대지면적기준은 2021.1.1.이후 양도분부터 삭제
⦁건물：150㎡(45평)이내[공동주택전용면적 116㎡(35평이내)]
* 건물면적기준은 2017.1.1.이후 양도분부터 삭제
⦁취득당시 기준시가 3억원 이하(농어촌주택의 경우 ’08년 취득분까지는 1.5억원)
※ ’14.1.1. 이후 취득하는 한옥의 경우 가액기준을 2억에서 4억으로 상향함
4) 적용배제
농어촌주택(고향주택)과 보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 같은 읍･면･시 또는 연접한 읍･면･시에 있는 경우 과세특례 적용 배제
※ 연접범위 조정(조특법 §99의4③ ☞ ’15.1.1. 이후 양도분부터 적용)
– 농어촌주택：행정구역상 동일･연접한 읍･면
2. 고향주택
1)특례 요건·내용
1세대가 1채의 고향주택을 취득하여 3년이상 보유하고 고향주택 취득 전부터 보유하던 다른(일반)주택 양도시 소유주택이 아닌 것으로 보고 1세대1주택 비과세 특례 적용
2)지역기준
고향(조특령 §99의4⑥)에 소재할 것
⦁취득당시 인구 20만 이하인 시지역(조특령 별표12：26개시)에 소재할 것
⦁제외지역：수도권지역, 조정대상지역*, 관광 단지
* 2021.1.1.이후 취득분부터 적용
3) 규 모
대지：660㎡(200평이내)
* 대지면적기준은 2021.1.1.이후 양도분부터 삭제
⦁건물：150㎡(45평)이내[공동주택전용면적 116㎡(35평이내)]
* 건물면적기준은 2017.1.1.이후 양도분부터 삭제
⦁취득당시 기준시가 3억원 이하
※ ’14.1.1. 이후 취득하는 한옥의 경우 가액기준을 2억에서 4억으로 상향함
4) 적용배제
※ 연접범위 조정(조특법 §99의4③ ☞ ’15.1.1. 이후 양도분부터 적용)
- 고향주택：행정구역상 동일･연접한 시